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宝龙商业董事会主席许华芳:走差异化进步路线 目的成为长三角领先企业

2021-08-21 14:17分类:新闻 阅读:

 

作为内地首家在港上市的商业运营服务商,宝龙商业管理控股公司的半年报成绩单颇受市场关注。

8月19日,宝龙商业召开2021年线上中期营业额发布会,报告期内,其总收入同比增长34.8%,归母净收益同比增长40.3%,归母核心净收益同比增长59.4%,除此之外,2021年上半年,宝龙商业整体出租率提高至92.3%。

除此之外,宝龙商业在TOD项目上的持续发力,也遭到外面关注,在上述中期营业额发布会上,宝龙商业有关负责人透露称,现在已有20多个TOD项目合作,将来将努力探索在其他城市的合作机会。

中信建投证券剖析师觉得,将来伴随宝龙商业进一步推进地区化整理管理、长三角地区在管密度扩大,与科技赋能、增值服务业务拓展,将来整体毛利率仍有提高空间,其“重申公司正处于营业额迅速增长、利率提高的黄金进步期”。

整体出租率提高至92.3%

营收同比增长34.8%、归母净收益同比增长40.3%……备受外面关注的宝龙商业交上了一份亮眼的半年报“答题”。

财务数据显示,2021年上半年,宝龙商业达成营业收入11.7亿元,同比增长34.8%;归母净收益2.03亿元,同比增长40.3%;归母核心净收益2.31亿元,同比增长59.4%;综合毛利率为32.8%,同比增长3.5个百分点。

除此之外,宝龙商业的经营指标也得以全方位提高,具体来看,截至2021年6月底,其整体出租率提高到92.3%;可比项目客流较2021年同期提高约56%,较2021年提高约8%;可比项目销售额较2021年同期提高约51%,较2021年提高约10%。

梳理可发现,2021年上半年,宝龙商业稳步推进项目开始营业,温岭、诸暨、舟山三个宝龙广场与宁波慈城骢马河文旅项目精彩开始营业,“现场异常热门”。

其中,温岭宝龙广场作为宝龙商业2021年首开项目,引入68家品牌首进温岭市场,首日客流量突破19万人次,出租率达100%,预计2021年将达成全口径收入3884万元。

“今年上半年,在年初既定目的的指导下,宝龙商业继续抓经营、强品牌、优管理、塑团队,进一步提高运营管理效率,经营指标大幅提高。”宝龙商业方面同时表示,“全方位恢复甚至超越疫情前水平。”

尽管这样,在2021年线上中期营业额发布会上,宝龙商业出租率提高至92.3%的成绩,依旧被问及缘由:“是否由于很多的租金打折?”

“今年以来,大家对项目的出租率做了分类管理,将其划分为95%以上、90~95%、90%以下。”宝龙商业实行董事兼总裁陈德力表示,“针对空置时间长、空置面积大的门店给了些许租金打折,并结合管理优势提高出租率。今年底,项目整体出租率将提高至93%及以上。”

有关数据显示,2021年下半年,宝龙商业计划新开始营业宝龙广场10个、宝龙天地3个、宝龙星汇5个,商业版图持续拓张。

“凭着好的盈利能力,宝龙商业广获国内外大行看好。”宝龙商业方面表示,今年上半年以来,包括花旗、野村、杰富瑞、农银国际、摩根士丹利、高盛、UBS、美林等在内的国内外知名投行相继发布看好研报,给予宝龙商业“买入”或“跑赢大市”评级,“并有多机构提高目的价,坚定看好公司长期资金投入价值”。

长三角营收占比增至68.3%

在营业额迅速提高的背后,长三角正成为宝龙商业愈来愈要紧的“粮仓”。

亿翰智库研报觉得,长三角地区在宝龙商业收入中的占比进一步提高,在商业运营服务、住宅物业管理服务中,长三角的收入占比,分别由 2021年上半年的64.6%、48.1%提高至2021年上半年的70.2%、60.6%,长三角占总收入的比重进一步由61.4%提高至68.3%。

“在‘1+1+N’策略推进下,公司加速布局长三角城市群,上半年共获得江苏项目9个、浙江项目6个、安徽项目3个。”宝龙商业方面透露称,长三角新签约项目面积占比达77.7%,“继续巩固区位优势”,而截至6月底,其共新增23个商业项目,签约总建筑面积227万平米。

“可能在全国,宝龙商业不是最大的,但期望将来在长三角、大湾区,大家成为领先企业。”宝龙商业董事会主席许华芳此前表示,企业将来“还有非常大的进步空间”。

志在成为长三角地区领先企业的宝龙商业,将采取哪些差异化打法,也备受市场关注。

“宝龙商业的思维方法是期望在长三角达成全覆盖,加上科技协同,产生更大的价值。”许华芳还表示,跟其他企业最大的不同是,宝龙商业走的是一条差异化的路线,使用的是“3+1”的商品线,且在本钱管理方面具备“比较优势”。

如在科技协同方面,宝龙商业正携手腾讯,加速“构建智慧商业生态圈”。

梳理可发现,早在2021年,宝龙商业就与腾讯合作启动了“纽扣计划”。以该计划为起点,宝龙商业的智慧化转型也在不断推进,从SAAS到PAAS,成功构建智慧商业云数据平台。

今年5月,宝龙商业继续深度绑定腾讯,双方以同条件各自向悦商科技增资5000万元,进一步塑造科技内核,打造生态优势。从而,宝龙商业将以腾讯合作为规划基础,通过植入新技术力,获得研发加速,成功连接优势内容资源,形成从底层增强到自动化再到内容导入的数字化的道路。

据了解,以上海宝龙宝杨广场为试点,宝龙商业重点落地了智慧安防服务、智能清洗机器人,用智能提高效能,以科技赋能管理,科学优化职员编制,合理管控运营本钱。除此之外,其还发布了VIP会员停车预约等革新性商品,不断革新商业空间场景,让消费者的购物体验变得更便捷、更智能、更安心。

斩获20多项TOD项目

此外,持续在TOD范围发力的宝龙商业,也引发市场关注。

公开信息显示,TOD是以公共交通为导向的开发,是在规划一个居民区或者商业区时,使公共交通的用最大化的一种非汽车化的规划设计方法,而近年来,TOD模式因多优势、高收益的特征,被觉得是“城市进步及商业地产的下一个年代增长点”。

在2021年线上中期营业额发布会上,宝龙商业与厦门地铁的合作项目就遭到市场关注。

将时间拉回到7月22日,彼时,宝龙商业与厦门轨道集团在厦门铂尔曼酒店正式举行厦门地铁1号线商业项目合作签约仪式。据了解,双方此次合作,宝龙商业将获得1号线将军祠等4个综合开发用地项目的出租经营权,均属鹭岛核心区块,总计9.1万平米。

“这是一个新的探索,在厦门已经开始了。”宝龙商业实行董事兼总裁陈德力对此表示,宝龙目前有20多个TOD项目合作,将来还将积极努力探索在其他城市的合作机会。

宝龙商业方面表示,作为国内TOD的深入实践者,其已形成了特点且多样的TOD开发模式,“并渐渐达成了从TOD1.0年代到TOD3.0年代再到更高层级的迭代升级”。

宝龙商业方面推荐称,依托于宁奉城际铁路和地铁3号线,奉化TOD奉甬新城采取“城际铁路+土地开发”的投筹资及建设模式,塑造“交通枢纽+综合体”的超级TOD,奉化TOD奉甬新城“被叫做宁波南门户、奉化新中心、百万方TOD共生体,对推进宁波都市圈进步和串联长三角城市群起到要紧用途”。

“大家期望,不只为城市带来一座综合体、一种新模式。”许华芳表示,“更期望通过TOD模式达成产业集聚,激起城市活力,从而帮大家愈加公平地享遭到城市进步带来的红利。”

许华芳还表示,2021年下半年,宝龙商业将在“1+1+N”策略指导下,重点围绕“经营提高”“规模扩张”“智慧商业”“物业管理”四大方面继续做好升级,“借用长三角和大湾区绝对的规模和优势继续迈向更高水平进步”。

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