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重仓河南的万盈服务赴港上市 项目获得高度依靠“旧改大户”升龙集团

2021-09-22 23:23分类:股票 阅读:

 

财联社(广州,记者 陈业)讯,主要为升龙集团提供物业管理服务的万盈服务,近日向港交所递交了招股书。

据招股书披露,2021-2021年及2021年上半年,万盈服务的营业收入分别为2.49亿元、2.62亿元、2.80亿元及1.55亿元,对应的全方位收益总额分别为2613.9万元、3860.6万元、5074.6万元及2533万元。

在管面积方面,截至2021年6月末,万盈服务拥有63个在管项目,总在管面积1126.7万平米。其中,在管住宅物业总建筑面积约770万平米,在管非住宅物业面积约360万平米。

万盈服务的要紧“粮仓”,来自河南。截至2021年6月30日,万盈服务在河南拥有59个项目,在管建筑面积合计990万平米,占其在管总建筑面积的87.8%。

除此之外,数据显示,2021年-2021年与2021年上半年,万盈服务来自河南的物业管理服务收益分别为2.15亿元、2.21亿元、2.3亿元及1.13亿元,分别占其总收益的约100%、100%、96.8%、91.1%。

万盈服务坦陈,因为万盈服务主要布局于中原经济区,因此该地区将来在经济或政策方面任何重大不利变动,将对万盈服务的业务、财务情况及经营营业额导致重大不利影响。

不同于其他物管企业的是,截至2021年6月30日,万盈服务有多达58个城市更新项目,在管建筑面积合计1040万平米,占其在管总建筑面积的92.5%。截至2021年6月30日止6个月,万盈服务物业管理服务收益的75.5%来自城市更新项目。

而万盈服务的城市更新项目较多,与其最大顾客升龙集团有关,后者依赖旧改发家。

万盈服务的开创者为林亿。招股书披露,AL Pontos集团将直接持有万盈服务已发行股本的75%,林亿作为家族信托的委托人、保护人与AL Pontos International的唯一股东,透过AL Pontos集团及AL Pontos International于万盈服务股东大会上控制行使超越30%的表决权。依据上市规则,林亿、AL Pontos集团及AL Pontos International一同构成一组控股股东。

事实上,林亿同时也是升龙集团董事长及实质控制人。换言之,升龙集团与万盈服务为林亿实控的两个独立平台;而万盈服务为升龙物业的最后控股平台。

万盈服务在招股书中透露,截至2021年6月30日,其在管项目中有60个由升龙集团开发,总建筑面积1010万平米,占其在管总建筑面积的89.2%。

2021年-2021年与2021年上半年,万盈服务向升龙集团及其联系人提供服务产生的收益分别为2590万元、2480万元、2720万元及1920万元,分别占其总收益的10.4%、9.5%、9.7%及12.4%。

虽然万盈服务也管理着来自独立第三方的物业,但占比较小。截至2021年6月30日,其已获独立第三方委聘以管理三个城市更新项目,总建筑面积为120万平米,占其在管总建筑面积的10.8%。

因为与升龙集团有较为密切的合作关系,剖析人士觉得,将来升龙集团的业务进步变化,将直接影响万盈服务的营业额水平。

值得关注的是,早前万物云成立“睿网盟”合作平台时,万物云CEO朱保全曾表示,将来升龙物业如上市,万物云或成为其策略股东和科技服务商;不过,从万盈服务招股书来看,并未披露与万物云有关的信息。

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